項(xiàng)目名稱(chēng)

林景尊園01幢商鋪招租

出租事項(xiàng)

批準(zhǔn)情況

江蘇通宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司辦公會(huì)議決議

發(fā)布平臺(tái)

江蘇農(nóng)墾信息網(wǎng)，網(wǎng)址：http://www.sddlqc.com

掛牌期限

2023年9月26日至2023年10月16日

出租方名稱(chēng)

江蘇通宇投資有限公司

招租資產(chǎn)

情   況

房地產(chǎn)類(lèi)

房屋坐落地址

南京市浦口區(qū)河濱路115號(hào)（實(shí)測(cè)報(bào)告：浦口區(qū)河濱路117號(hào)）

房產(chǎn)證號(hào)

土地證號(hào)

房屋面積

6771.52㎡

土地面積

招租面積

6771.52㎡

招租面積

房屋用途

商業(yè)

土地性質(zhì)

商業(yè)

其他

招租用途

商業(yè)

招租底價(jià)

（萬(wàn)元/年）

321.308624

租金年

遞增率

每3年遞增3%

招租期限（年）

20年（其中含裝修期12個(gè)月，分別第一個(gè)租賃年度體現(xiàn)6個(gè)月，第二個(gè)租賃年度體現(xiàn)6個(gè)月）

特別事項(xiàng)

標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)人為江蘇通宇投資有限公司。產(chǎn)權(quán)人暫未辦理產(chǎn)權(quán)證，但應(yīng)提供如下證明文件：（1）地址證明，證明該租賃房屋歸甲方所有；（2）建設(shè)工程消防驗(yàn)收備案憑證；（3）南京市浦口區(qū)房屋面積測(cè)算成果報(bào)告；（4）南京市浦口區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地勘測(cè)定界成果報(bào)告；（5）建筑工程施工許可證；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

產(chǎn)權(quán)人應(yīng)協(xié)助承租人辦理工商登記手續(xù)，其他行政許可審批手續(xù)（包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生、戶外廣告設(shè)置等）由承租人自行辦理，承租人確認(rèn)對(duì)租賃房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬、性質(zhì)等均已充分了解并予以認(rèn)可，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及后果均由承租人自行承擔(dān)，承租人不得以此要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。

承租條件

1、意向承租人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；具備酒店運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在營(yíng)酒店不少于2家（報(bào)名時(shí)提交相關(guān)證明材料）；具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力及商業(yè)信譽(yù)。

2、意向承租人須在掛牌期滿日16時(shí)前向江蘇農(nóng)墾工程項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司賬戶繳納意向承租保證金人民幣53.5515萬(wàn)元（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），按要求繳納保證金的視為報(bào)名成功。被確定為最終承租人的意向承租保證金在其簽約并支付了首期租金及合同履約保證金后申請(qǐng)?jiān)~返回；其他無(wú)違規(guī)、違約情形的意向承租方繳納的意向承租保證金在最終承租人確定后的三個(gè)工作日內(nèi)原額返還。

3、承租人承租期間須向江蘇通宇投資有限公司繳納53.5515萬(wàn)元作為合同履約保證金，租金季度付，先付后用，提前一個(gè)月支付下季度費(fèi)用。合同終止時(shí)，如無(wú)違約行為，履約保證金無(wú)息退還。

4、承租人承租期間須自行向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)暫定標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米/月。

5、意向承租方應(yīng)充分考慮并接受招租標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況。租賃期內(nèi)對(duì)招租標(biāo)的物進(jìn)行任何裝修工程（包括但不限于供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）所產(chǎn)生的一切手續(xù)以及所發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承租方自行辦理和承擔(dān)，裝修工程不得改變或者破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，具體方案須經(jīng)甲方及有關(guān)部門(mén)書(shū)面同意后方可實(shí)施。租賃合同終止，承租方無(wú)權(quán)要求出租方對(duì)裝修進(jìn)行任何補(bǔ)償。

6、承租人從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須遵守國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)定，自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全、消防、環(huán)保等各項(xiàng)政策和法規(guī)。承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切責(zé)任。

7、租賃期間涉及的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公區(qū)公攤電費(fèi)、變電所維護(hù)費(fèi)與租賃相關(guān)的費(fèi)用等）由承租方承擔(dān)。

8、在租賃期間內(nèi)，承租人不得單方面要求解除租賃合同。如承租人原因?qū)е伦赓U合同提前解除（包括承租人違約導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)方解除合同的情形），承租人須向產(chǎn)權(quán)人支付相當(dāng)于租賃房屋六個(gè)月租金的違約金（標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)年的租金標(biāo)準(zhǔn)收取），若該違約金不足以抵付產(chǎn)權(quán)人全部經(jīng)濟(jì)損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足該部分損失的金額，除違約金外，承租人所交合同履約保證金不予退還。

9、無(wú)論何種原因，本合同解除或終止后，承租人不得再在該房屋從事任何商業(yè)活動(dòng)，并應(yīng)在合同解除或終止次日起5日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)人交給承租人保存的該房屋的物業(yè)服務(wù)資料和工程資料交還產(chǎn)權(quán)人，并自行承擔(dān)費(fèi)用拆除、搬離所有設(shè)施、設(shè)備（包括所有招牌、廣告牌、該房屋內(nèi)承租人安裝的設(shè)施、設(shè)備等，但不可搬離或搬離、拆除可能會(huì)損壞房屋的物品除外，且該等物品視為自合同終止后歸產(chǎn)權(quán)人所有），并將該房屋恢復(fù)到符合承租人最后一次通過(guò)消防等政府審批的裝修施工圖紙所述狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素造成的合理?yè)p耗除外），以及保持該房屋干凈、整潔交還產(chǎn)權(quán)人。

10、本次招租項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)由出租方承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照江蘇省物價(jià)局文件與代理方友好協(xié)商。

11、本次招租不接受聯(lián)合報(bào)名的承租申請(qǐng)。

報(bào)名材料

法人：法人登記證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證、承租登記表（單位）、承諾書(shū)、保證金轉(zhuǎn)賬憑證及相關(guān)證明材料；自然人：身份證、承租登記表（個(gè)人）、承諾書(shū)、保證金轉(zhuǎn)賬憑證及相關(guān)證明材料。

以上資料以原件掃描形式打包上傳至代理公司郵箱：jsnk001@163.com，報(bào)名資料不齊全，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上傳的，不得參加后續(xù)交易。

具體招租資料請(qǐng)與招標(biāo)代理公司聯(lián)系電話：18862026920。

其他說(shuō)明

1、在掛牌期間未征集到意向承租方，則自然撤牌。

2、若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方時(shí)，采取綜合評(píng)審方式（價(jià)格50%，綜合實(shí)力（包括企業(yè)業(yè)績(jī)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案）50%）決定最終承租人。

3、為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示：意向承租方出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，出租方有權(quán)扣除意向承租方所交納保證金：①在出租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向承租方提出承租申請(qǐng)后單方撤回承租申請(qǐng)的；②被確定為最終承租人后，未能在十個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后，產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向承租方時(shí)未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；④在競(jìng)價(jià)過(guò)程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的；⑤違反產(chǎn)權(quán)交易保證金規(guī)則規(guī)定的其他違規(guī)違約情形。

聯(lián)系方式

出租方

交易機(jī)構(gòu)

聯(lián)系人

王先生

聯(lián)系人

楊先生

電 話

15850767383

電 話

18862026920